01 — Difference
숙박업 거래는
확인 순서부터 다릅니다.
숙박업 부동산은 위치와 면적만으로 판단하기 어렵습니다.
영업 가능성, 자산의 쓰임, 상권 수요, 매출 자료, 공사와 운영 가능성까지 함께 봐야 합니다.
호텔원이 확인한 것
같은 매물, 확인 순서대로 다시 보면
- 인허가건축물대장상 숙박 객실은 24실. 6실은 근린생활시설로 등재
- 상권학교 출입문 160m, 교육환경 심의 대상. 반경 500m 동종 숙박 23곳
- 매출카드 결제로 확인되는 매출은 월 2,150만 원. 나머지는 현금·달방이라는 설명뿐
- 운영야간 관리인 1명 상주, 인건비 월 280만 원은 매출표에 없음
막대를 오른쪽으로 끌면 확인 결과가 나옵니다. 실제 매물이 아닌 예시입니다.
02 — Expertise
호텔부터 모텔까지,
운영이 붙은 부동산을 봅니다.
호텔원은 단순한 건물보다, 영업과 운영이 붙어 있는 부동산을 중심으로 중개합니다.
이 자산이 어떤 수요로 움직이고, 어떻게 돈을 벌고 있는지를 설명합니다.
호스텔
호텔 · 모텔
고시원
풀빌라
단기임대형 자산
용도전환 검토 자산
수익형 건물
03 — Acquisition
사는 사람에게 필요한 건,
매물보다 판단입니다.
숙박업과 수익형 부동산은 매물 설명서만 보고 결정하기 어렵습니다.
같은 매입가라도 인허가, 상권, 객실 구성, 매출 자료, 공사비, 운영 방식에 따라 전혀 다른 자산이 됩니다.
호텔원은 매수자의 조건에 맞는 물건을 찾고,
이 자산이 어떤 방식으로 수익을 만들 수 있는지, 어떤 부분을 조심해야 하는지 설명합니다.
맞춤 소싱
원하는 조건의
검증된 우량 매물을
찾아냅니다
예산과 운영 방식에 맞춰
시장에 숨겨진 매물까지
최적의 투자 자산을 찾아냅니다.
가치 검증
부풀려진 호가와
숨은 리스크를
모두 검증합니다
객관적인 매출액 분석으로
치명적인 변수를 차단하고,
리스크에 대비합니다.
안전 취득
복잡한 계약도
전문가의 손에서
완벽히 끝납니다
까다로운 조건 조율부터
복잡한 행정 인수인계까지
가장 안전하게 마무리합니다.
04 — Disposition
숙박업 매물 매도,
가격만으로 설득되지 않습니다.
숙박업과 수익형 부동산은 일반 건물처럼 면적과 위치만으로 팔기 어렵습니다.
매수자는 “얼마인가”보다 먼저 “왜 이 가격인가”를 봅니다.
인허가, 상권 수요, 객실 구성, 매출 자료의 신뢰도, 공사 가능성, 운영 방식까지 설명되어야 매수자가 움직입니다.
호텔원은 보유 자산의 매각 포인트를 정리하고, 이 물건을 이해할 수 있는 매수자에게 설명합니다.
- PLAN
매각 포인트 정리
인허가, 입지, 객실 구성, 매출 자료, 운영 방식에 따라 이 물건이 어떤 매수자에게 맞는지 정리합니다.
- DATA
매출 자료 검증
신고 매출, OTA 자료, 임대 조건, 운영 현황 등을 단순 정리하는 데서 끝내지 않고, 매수자가 신뢰할 수 있는 자료인지 함께 검토합니다.
- VALUE
가격의 이유 구성
단순 희망가가 아니라, 수익성·상권 수요·공사 가능성·운영 가능성을 바탕으로 매수자가 납득할 수 있는 가격의 이유를 만듭니다.
- MATCH
적합한 매수자 연결
숙박업 운영자, 투자자, 법인, 경공매 투자자, 수익형 부동산 매수자 중 물건에 적합한 매수자를 연결합니다.
- CLOSE
거래 조건 조율
계약 조건, 잔금 일정, 영업신고 승계, 임대차, 명도, 인수인계처럼 상가임대차 관계에서 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있도록 조건을 조율합니다.
05 — Network
거래에서 끝나지 않는 중개
숙박업 부동산은 계약 이후에도 인허가, 공사, 운영, 임대차, 세무 이슈가 이어질 수 있습니다.
호텔원은 거래에서 끝나지 않고, H1그룹 내 그룹사와 긴밀히 소통하며 필요한 전문가와 협업합니다.
행정 · 세무 · 법률
복잡한 세무와
골치 아픈 행정,
법률까지 한 번에
까다로운 관공서 인허가 승계부터, 절세 구조 설계, 악성 임대차 법률 분쟁까지 주요 변수를 정리해 해결합니다.
건축 · 리모델링
리모델링 범위와
공사 우선순위,
전문 리모델링
철저한 상권 분석을 바탕으로 최적의 객실 레이아웃을 설계하며, 합리적인 예산으로 트렌디한 맞춤형 시공을 책임집니다.
운영사 · 마케팅
수익 창출
위탁 운영부터
전문 마케팅까지
숙박업 경험이 없더라도 걱정하실 필요 없습니다. 전문 인력 위탁 운영, 효과적인 마케팅 전략으로 안정적인 수익을 창출합니다.
06 — Principle
무조건 좋다고
말하지 않습니다.
숙박업과 수익형 부동산은 겉으로 좋아 보여도 실제 거래가 어려운 경우가 많습니다.
호텔원은 매물을 무조건 좋게 포장하기보다, 거래 전에 조심해야 할 부분을 먼저 봅니다.
매수자에게는 피해야 할 이유를, 매도자에게는 보완해야 할 지점을 설명합니다.
- 인허가가 애매한 물건
- 매출 설명이 어려운 물건
- 공사비가 과도한 물건
- 운영자가 바뀌면 흔들리는 물건
좋은 물건을 찾는 것만큼,
사면 안 되는 물건을 걸러내는 것도 중요합니다.
Hotel One — Contact
숙박업 · 수익형
부동산 전문 상담
호스텔 · 호텔 · 모텔 · 고시원 · 풀빌라 · 단기임대형 자산 · 용도전환 검토 자산 · 수익형 건물 매입 · 매각을 상담합니다.
BUYING — 매입검토
매입을 검토 중이라면 희망 지역, 예산, 운영 방식, 취득 방식을 알려주세요.
SELLING — 매각검토
매각을 검토 중이라면 주소, 희망가, 객실 수, 매출 자료 등을 기준으로 상담을 진행합니다.